يساعد التشخيص الأولي على تقييم مدى ملاءمة الأرض أو العقار لفكرة المشروع، وتحديد البدائل والقيود والدراسات المطلوبة. يشمل الأراضي غير المبنية والعقارات القائمة، سواء كان الهدف سياحياً أو سكنياً أو تجارياً متكاملاً.
تقرير أولي يتضمن ملخص المعطيات ومصادرها، والفرص والقيود، والبدائل الممكنة، والتوصيات والخطوات اللاحقة. قد تكون النتيجة: ملاءمة مبدئية، أو ملاءمة مشروطة باستكمال التحقق، أو عدم التوصية بالخيار الحالي، أو عدم كفاية المعطيات للحكم. النتيجة تقييم استشاري وليست شهادة بصلاحية البناء أو ضماناً للحصول على الترخيص.